Face aux fluctuations économiques, l’investissement dans l’immobilier locatif meublé représente une solution de choix pour sécuriser et dynamiser son patrimoine. Parmi les options disponibles, le statut LMNP neuf (Loueur Meublé Non Professionnel) se distingue par un ensemble d’avantages fiscaux et pratiques non négligeables. Il attire ainsi un nombre croissant d’investisseurs désireux de conjuguer rentabilité attractive et fiscalité optimisée. De plus, s’orienter vers le LMNP neuf permet de bénéficier des dernières normes en termes de construction et de confort, augmentant le potentiel de location du bien. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi et comment le LMNP neuf peut constituer un investissement judicieux à prendre en considération pour bâtir ou étendre son patrimoine immobilier.
Qu’est-ce que le statut LMNP et quels en sont les avantages ?
Le statut LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, désigne une catégorie d’investissement immobilier en France, permettant de louer un bien meublé tout en profitant d’une fiscalité allégée. Ce statut est accessible à tout propriétaire remplissant certaines conditions, notamment en termes de revenus locatifs et d’offre de location meublée.
Les avantages du LMNP sont multiples. Tout d’abord, il est possible pour l’investisseur de récupérer la TVA à 20% sur le montant de l’acquisition du bien, sous réserve que le logement soit neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et situé dans une résidence de services. Deux régimes fiscaux sont également proposés : le micro-BIC, offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, et le régime réel, qui permet la déduction des frais réels et des amortissements, optimisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs.
La sécurité des loyers est un autre avantage notable du LMNP. Grâce au bail commercial qui lie l’investisseur au gestionnaire de la résidence de services, les loyers sont sécurisés et souvent garantis, réduisant le risque de vacance locative.
En termes de rentabilité, le neuf peut offrir un rendement attrayant pour le LMNP. Cela est dû à la demande soutenue pour des biens meublés modernes et bien situés, permettant souvent d’obtenir des loyers plus élevés que dans la location vide classique.
Comment choisir le bon programme immobilier LMNP neuf ?
Sélectionner le bon programme immobilier LMNP neuf est décisif pour la réussite de votre investissement. La localisation et la qualité du programme sont les principaux facteurs à évaluer. Un bien bien placé dans une zone à forte demande locative et construit selon les standards de qualité les plus récents a toutes les chances de séduire les locataires.
Voici quelques critères essentiels pour sélectionner un programme immobilier LMNP :
- La reputation et l’expertise du gestionnaire du programme
- La situation géographique du bien et son attractivité (proximité des transports, des écoles, des commerces et des services)
- La qualité des services proposés dans la résidence (conciergerie, salle de sport, laverie, etc.)
- Le niveau de prestation et de finition du logement
- Les perspectives de valorisation du quartier et de la ville
- La présence de garanties locatives (loyers garantis, prise en charge de la gestion locative)
En prenant en compte ces éléments, vous pourrez mieux apprécier le potentiel d’un programme LMNP neuf et ainsi réaliser un investissement plus sécurisé et rentable.
Quels sont les programmes LMNP neufs disponibles ?
Les investisseurs intéressés par le statut LMNP neuf disposent d’une large gamme de choix en ce qui concerne les programmes immobiliers disponibles partout en France. Médicis Immobilier Neuf propose actuellement 263 programmes immobiliers neufs éligibles au statut LMNP, répartis sur l’ensemble du territoire et couvrant une variété d’options hébergeant pas moins de 4899 appartements pour l’investissement locatif.
Ces programmes sont adroitement conçus pour répondre à différents besoins, se déclinant en résidences étudiantes, parfaites pour les zones universitaires, en résidences séniors, offrant confort et services adaptés aux aînés, et en résidences de tourisme, idéales pour les emplacements saisonniers prisés.
Voici un tableau présentant une sélection de programmes LMNP neufs, pour illustrer la diversité des options à votre disposition :
| Ville | Nombre de pièces | Prix de départ |
|---|---|---|
| Toulouse | 1-3 pièces | 150 000 € |
| Nice | 1-2 pièces | 180 000 € |
| Lyon | 2-4 pièces | 200 000 € |
| Rennes | 1-3 pièces | 130 000 € |
| Marseille | 2-5 pièces | 165 000 € |
LMNP neuf vs ancien : quelles différences et quels bénéfices ?
Investir dans du neuf ou du LMNP ancien offre chacun ses spécificités. D’une part, le neuf présente des frais de notaire réduits, généralement autour de 3,5%, contre environ 8% pour l’ancien, ce qui représente une économie significative lors de l’achat initial.
En outre, le neuf bénéficie de garanties constructeur telles que la garantie de parfait achèvement, biennale et décennale qui assurent une certaine sérénité dans les premières années suivant l’acquisition. L’investissement dans le neuf se distingue également par la potentielle récupération de la TVA à 20% sur le prix d’acquisition, une option inapplicable pour l’ancien.
Toutefois, le secteur de l’ancien a l’avantage d’un démarrage plus rapide des revenus locatifs, car le bien est déjà construit et, souvent, en exploitation. De plus, certains investisseurs recherchent le cachet et le charme de l’ancien, éléments moins présents dans les constructions récentes.
La décision entre le neuf et l’ancien dépendra de vos objectifs, de votre stratégie d’investissement et de vos préférences personnelles. Avec un marché immobilier dynamique et une demande constante pour des logements de qualité, l’investissement en LMNP neuf reste une option de plus en plus prisée.
Comment défiscaliser avec un investissement LMNP neuf ?
La défiscalisation est souvent l’un des principaux moteurs de l’investissement en LMNP neuf. Plusieurs dispositifs fiscaux sont en place pour réduire le montant de l’impôt sur les revenus locatifs issus de ce type de placement.
Comme énoncé ci-dessus, l’un des avantages majeurs liés à l’achat en LMNP neuf réside dans la possibilité de récupérer la TVA à 20%. Celle-ci peut être récupérée par l’investisseur, à condition que le bien acheté soit situé dans une résidence de services neuve ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et que l’activité de location meublée soit exercée de façon continue.
Pour les investisseurs optant pour le régime fiscal du réel, il est possible de déduire de nombreux frais liés à la location meublée, tels que les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais de gestion, ainsi que les amortissements de l’immobilier et du mobilier. Cela peut conduire à une réduction substantielle de l’impôt sur les revenus locatifs et, dans certains cas, à une absence de fiscalité sur ces revenus pendant plusieurs années.
Les conditions pour bénéficier de la défiscalisation en LMNP neuf sont précises. Il faut être propriétaire d’un logement meublé et fiscalement domicilié en France. Les recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an ou ne pas excéder la moitié des revenus du foyer fiscal du propriétaire. De plus, il est nécessaire de s’inscrire en tant que loueur meublé non professionnel auprès du greffe du tribunal de commerce.
Comment sécuriser son investissement en LMNP neuf ?
Acheter un bien immobilier représente toujours un enjeu important, et la sécurisation de cet investissement est primordiale. Dans le cadre d’un LMNP neuf, plusieurs garanties sont prévues pour protéger l’investisseur.
L’acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) implique des garanties spécifiques, telles que la garantie financière d’achèvement qui assure l’acheteur que le logement sera terminé même en cas de défaillance du promoteur, ou encore des garanties biennale et décennale qui couvrent respectivement les équipements pendant deux ans et la structure du bien pendant dix ans.
En ce qui concerne la sécurisation des revenus, le bail commercial du LMNP signé avec un gestionnaire de résidence de services procure une stabilité des loyers. Cette forme de contrat encadre les conditions de location et assure la perception des loyers, souvent avec un engagement sur une durée minimale pouvant aller jusqu’à neuf années, renouvelable.
Enfin, la récupération de la TVA initialement avancée par l’investisseur après la livraison de la résidence offre un avantage financier non négligeable. Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager à louer son bien meublé pendant au moins 20 ans, maintien qui favorise grandement la stabilité et la prévisibilité des profits à long terme.
La combinaison de ces différents dispositifs – défiscalisation, garanties VEFA et sécurisation des loyers via un bail commercial – contribue fortement à l’attrait du LMNP neuf et à la tranquillité d’esprit des investisseurs, leur permettant de se projeter dans un investissement locatif avec confiance et sérénité.
Conclusion : est-il temps d’investir dans le LMNP neuf ?
Après avoir parcouru les atouts considérables du LMNP neuf, depuis la récupération de la TVA jusqu’aux avantages fiscaux induits par les régimes micro-BIC ou réel, il apparaît que le statut LMNP neuf est une opportunité d’investissement immobilier des plus attractives. À cela s’ajoute le cadre sécurisant associé à des garanties constructeur, des frais de notaire réduits et un bail commercial assurant la perception des loyers.
Les programmes immobiliers neufs sélectionnés rigoureusement par des structures telles que Médicis Immobilier Neuf, avec un large éventail de choix géographiques et de prestations, attestent de la diversité et de la qualité des biens proposés sur le marché, adaptés à différents profils d’investisseurs et à divers objectifs patrimoniaux.
Néanmoins, un tel investissement demande une étude approfondie et un accompagnement de qualité pour naviguer avec assurance dans les méandres administratifs et fiscaux. L’importance de s’entourer de professionnels du secteur, expérimentés dans l’accompagnement et le conseil, ne peut être sous-estimée, car ils constituent une aide précieuse dans le pilotage de votre projet d’investissement.
